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Exclusif

GUILHERAND-GRANGES : VILLA DE PLAIN PIED CONSTRUCTION DE 2019

Guilherand-Granges (07500)
Réf : V10003134
Nostra Immobilier vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ votre nouveau nid douillet : Idéalement située à Guilherand-Granges, dans un environnement calme et recherché, cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied, édifiée en 2019, s’implante sur une parcelle de 376 m² entièrement close et paysagée avec soin. Pensée et sublimée par une architecte d’intérieur, cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie d’environ 63 m², baignée de lumière, intégrant une cuisine sur-mesure haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, aux finitions irréprochables.Cet espace offre également la possibilité d’aménager une troisième chambre, tout en conservant un séjour spacieux et confortable. L’espace nuit, parfaitement agencé, propose deux belles chambres avec rangements intégrés, une élégante salle d’eau ainsi que des toilettes indépendants. À l’extérieur, tout a été conçu pour le confort et la détente : une agréable terrasse agrémentée d’une pergola motorisée, un atelier ainsi qu’un abri viennent parfaire les prestations de ce bien rare. Prestations haut de gamme et finitions soignées. Caractéristiques techniques : Construction conforme à la réglementation RT 2012 Menuiseries aluminium Volets roulants électriques avec moustiquaires intégrées Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur Pergola motorisée Système d’arrosage automatique alimenté par puits Un bien clé en main, alliant confort moderne, élégance et qualité de vie, idéal pour une clientèle en quête de sérénité et de prestations premium. Mentions légales: Honoraires à la charge du vendeur Informations Loi Alur : Statut du négociateur : gérante Référence du bien :202518 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation des coûts entre 420 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix du bien 378 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 07500
Surface habitable (m²) 93 m²
surface terrain 365 m²
Surface loi Carrez (m²) 93 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Nombre de parking 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2019
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 378 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 205 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Détails des diagnostics énergtiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 420 € et 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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